Alles zum Thema Immobilieninvestments

In der Geschäftssprache bezeichnet der Cashflow den regelmäßigen oder unregelmäßigen Geldeingang des Unternehmens. Der Cashflow muss dabei klar von Umsatz und Gewinn unterschieden werden und hat, obwohl er für die Bilanz des Unternehmens eigentlich nicht bedeutend ist, einen hohen Stellenwert für Unternehmer.

Der Kauf eines Eigenheims ist für viele die größte Investition des Lebens. Auch wer nicht für den Eigenbedarf, sondern zu Investment-Zwecken eine Immobilie erwerben möchte, steht vor einer Entscheidung, die massive finanzielle Auswirkungen hat. Genau deshalb ist häufig zu beobachten, dass viele Menschen zwar grundsätzlich kaufbereit sind und passende Objekte suchen, aber schlussendlich nicht zuschlagen. Woran liegt das und was kannst du tun, um die Angst vor dem ersten Immobilienkauf zu überwinden? Wir haben Tipps für dich! 

Als Investorin oder Investor hast du vielleicht eine kleine Wohnung, die eine ideale Studentenbude wäre oder eine größere Immobilie, die als Wohngemeinschaft (WG) nutzbar ist.

Studierende brauchen gerade in typischen Ballungszentren leistbaren Wohnraum und sind vielerorts dankbar, wenn sie überhaupt als Mieter in Betracht gezogen werden. Doch aus Vermieterperspektive gibt es einige wichtige Punkte zu beachte, um sicher und gut an Studierende vermieten zu können.

Wenn die Möglichkeit bestehe die Miete einer Immobilie zu erhöhen, kann das nicht einfach völlig formlos passieren. Worauf du als Vermieter achten musst, damit der neue Mietpreis korrekt mitgeteilt wird, haben wir für dich zusammengefasst. Denn mangelhafte Kommunikation kann schnell dazu führen, dass die gesamte Mieterhöhung ungültig wird und durch deine Mieter ignoriert werden kann. 

Worauf kommt es bei einer guten Immobilie wirklich an? Die spontane Antwort lautet allzu oft: Lage, Lage, Lage. In der Praxis sieht das allerdings anders aus. Denn während Umgebung und Erreichbarkeit einer Wohnung selbstverständlich sehr wichtig sind, spielt auch der Grundriss eine bedeutende Rolle. Worauf Investorinnen und Investoren besonders achten müssen, haben wir daher in diesem Beitrag für dich zusammengefasst. 

Die Raumaufteilung mancher Immobilien macht sie zu perfekten Orten für eine Wohngemeinschaft. Nicht nur Studierende, auch Menschen, die bereits voll im Berufsleben stehen, leben teilweise gerne in einer WG. Gerade in teuren Ballungsräumen bietet sich diese Lösung an. 

Ein noch junger Trend der vergangenen Jahre ist, dass sogar Senioren-WGs gegründet werden. Das bunte Zusammenleben ist eine Alltagserleichterung, sorgt für Abwechslung und soziale Kontakte. 

Doch wie kann der Mietvertrag für eine WG-Wohnung gestaltet werden und worauf musst du als Eigentümer achten? Wir haben die wichtigsten Antworten auf diese Frage für dich aufbereitet!

Um deine Immobilie optimal zu vermarkten, brauchst du hochwertige Fotos. Mit den folgenden Tipps erzielst du auch als Laie gute Ergebnisse...

Das Bundesverfassungsgericht hat den Berliner Mietendeckel gekippt, die getroffenen Regelungen sind somit gänzlich hinfällig, weil verfassungswidrig. Doch was bedeutet das für Vermieter und den Immobilienmarkt?

Tommy ist Mitgründer der einfach.immo GmbH i.G, einem Dienstleister der Menschen auf dem Weg zu ihrer ersten Kapitalanlage begleitet. Ziel von einfach immo ist es, angehenden Immobilien-Investoren dabei zu helfen, Objekte zu erwerben, die sich durch die Mieteinnahmen refinanzieren lassen. Dabei begleitet das Team um Tommy seine Kunden von der Erstberatung über die Kaufabwicklung bis zum Notartermin und sogar darüber hinaus.

Heute sprechen wir mit Tommy darüber, wie er renditestarke Immobilien findet und warum TikTok eine entscheidende Rolle für sein Unternehmen spielt.

In den vergangenen Jahren ergriff die deutsche Regierung unterschiedlichste Schritte, um Wohnen leistbarer zu machen. Im Sommer 2020 kam dann der Gesetzesentwurf für die sogenannte „Mobilisierung von Bauland“, mit dem Ziel, neuen Wohnraum zu schaffen. Worum es dabei genau geht und wie sich dieses Gesetz für Investorinnen und Investoren auswirken kann, haben wir im folgenden Beitrag für dich zusammengefasst. 

In einem ersten Schritt, noch bevor die Suche nach passenden Objekten beginnt, stellt sich die Frage, welches Ziel durch das Investment erreicht werden soll. Geht es um rasche Kapitalvermehrung? Soll langfristig ein ganzes Immobilienportfolio aufgebaut werden? Oder möchtest du einfach ein, zwei vermietete Wohnungen zur Absicherung der Rente in fernerer Zukunft? 

Du liebst die Suche nach Ostereiern und lukrativen Immobilien?

Dann bist Du hier genau richtig!

Für unsere Oster-Suche haben wir auf ThinkImmo eine Wohnung mit einer Bruttorendite von 6 % in Berlin versteckt. 

Findest Du die Wohnung für den Osterhasen, hast Du die Chance einen dieser tollen Preise zu gewinnen...

Wer in Immobilien investieren möchte, denkt nicht immer an die klassische 2-Zimmer-Wohnung in Berlin. Alternative Investments im Immobiliensegment haben genauso ihre treue Fangemeinde. Eine solche Option bieten Ferienimmobilien, die kurzfristig touristisch vermietet werden.

Wer in Immobilien investieren möchte, muss abwägen, wie hoch die eigene Risikobereitschaft ist und welche Renditeerwartungen man mitbringt. Wir haben die wichtigsten Kriterien für eine gute Entscheidung zusammen getragen!

Als Geschäftsführer betreibt er das Immobilienportal www.immo4trans.de sowie die Maklersoftware www.ilogu.de.

In unserem Interview sprechen wir über zukünftige Herausforderungen für Makler, Veränderungen auf dem Immobilienmarkt bedingt durch Corona und Lösungsansätze von ilogu.

Wer überlegt Immobilien im Ausland zu erwerben, muss dabei einige Hürden beachten. Es gibt zwar immer wieder vermeintlich verlockende Angebote, doch der erste große Stolperstein sind juristische Vorgaben. 

Sven darf sich dank seiner erfolgreichen Immobilien-Investments bereits heute als Self-Made Millionär bezeichnen. Mit seinem Grundbuchwissen-Blog und YouTube-Kanal teilt er seine Erfahrungen, die er auf dem Weg zum finanziellen Erfolg gesammelt hat und nimmt seine Zuschauer bei Kauf und der Verwaltung seiner Wohnungen mit. Im heutigen Interview sprechen wir mit Sven über vermeintliche Erfolgsrezepte für Investoren und potenzielle Fallstricke auf die man achten sollte.

Nachhaltigkeit wird bei Investmententscheidungen zu einem immer größeren Faktor. So konnten sich in den letzten Jahren Fonds und ETFs, deren Fokus auf nachhaltigen Unternehmen liegt, etablieren. In der Immobilienbranche gibt es ebensolche Tendenzen. Von ökologischer Bauweise bis hin zur sinnvollen, energieeffizienten Nutzung von Flächen gibt es zahlreiche Aspekte, die zur Nachhaltigkeit beitragen.

Wie viele Immobilien werden benötigt, um finanziell frei zu sein? Und was bedeutet eigentlich finanzielle Freiheit?

Wie in wohl allen Bereichen kehrt auch am Immobilienmarkt rund um die Weihnachtsfeiertage Ruhe ein. Immobilienmaklerinnen und Makler genießen die ruhigen Feiertage und so kommt es, dass in Summe weniger neue Inserate online publiziert werden.

Das heißt allerdings nicht, dass es für Immobilieninvestoren zu Weihnachten nichts zu tun gäbe – ganz im Gegenteil! Denn die Feiertage, und generell die Zeit Richtung Jahreswechsel, bieten sich für viele Menschen auch an, um den Verkauf der eigenen Immobilie endlich voranzutreiben.

In Zeiten unglaublich niedriger Bankzinsen Kapital ertragreich anlegen ist eine Herausforderung. In den vergangenen Jahren erfreuen sich ETFs zunehmender Beliebtheit und generell werden Aktienkäufe, gerade wegen der niedrigen Sparzinsen, auch im deutschsprachigen Raum immer beliebter.

Wir haben uns daher genauer angesehen welche Vor- und Nachteile Investitionen an der Börse haben und wie sie in Relation zu Immobilienanlagestrategien abschneiden. 

Was wird sich 2021 für Immobilieninvestoren ändern? Wie steht es um Büroimmobilien und was passiert mit Einzelhandel und Wohnungen?

Während vor einigen Jahren die klassische 2-Zimmer-Vorsorgewohnung noch die beliebteste und nahezu einzige Form der Kapitalanlage in Immobilien war, gibt es heute einige digitale Alternativen. Wir haben uns daher genauer angesehen, welche Vor- und Nachteile beide Optionen bieten und worauf bei der Investment-Entscheidung geachtet werden muss. 

Gerald ist Selfmade-Millionär mit einem 40+ Millionen Immobilienportfolio. Größere Bekanntheit erreichte Gerald durch sein 2010 erschienenes Buch “Investment Punk. Warum ihr schuftet und wir reich werden”. Im heutigen Interview möchten wir von ihm wissen, für wen Immobilien-Investments das Richtige sind (und für wen nicht), worauf er beim Investieren achtet und welches sein größter Investment-Fehler war.

Bei der Fix and Flip Strategie handelt es sich um eine Methode zum Aufbau von Eigenkapital, bei der Cashflow-Generierung hingegen keine Rolle spielt. Wofür diese englische Bezeichnung steht und wie es möglich ist, auf diese Weise Geld zu verdienen, haben wir in diesem Beitrag zusammengefasst. 

Bei dieser Strategie ist kaum Eigenkapital nötig, doch gleichzeitig fällt somit auch der Leverage-Effekt flach. Wohnungen werden hier nicht gekauft, sondern gemietet und in weiterer Folge untervermietet.

Ob und wie sich das rechnen kann, haben wir uns im folgenden Beitrag genauer angesehen. 

Bei dieser Strategie handelt es sich nun um eine echte Alternative zu den klassischen Buy and Hold Methoden. Wie es funktioniert Immobilien zu kaufen und nach einiger Zeit ertragreich weiterzuverkaufen, fassen wir im nachstehenden Beitrag zusammen.

Die Buy and Hold Strategie mit einem Exit zur Laufzeithälfte ist eine Abwandlung der klassischen Buy and Hold Taktik, bei der Immobilien angekauft und vermietet werden, bis schließlich die Kredite abbezahlt sind und die Mieteinnahmen als freier Cashflow zur Verfügung stehen. Was es mit dem Exit nun genau auf sich hat, erklären wir im folgenden Beitrag. 

Seit Anfang des Jahres ist die Immobiliensuchmaschine ThinkImmo angetreten, die Online-Akquise von lukrativen Immobilien zu vereinfachen.

Die Idee: ThinkImmo durchsucht Immobilieninserate von Zeitungen, Immobilienplattformen und Kleinanzeigenbörsen und bereitet diese in Sekundenschnelle für seine Kunden auf. Die Kalkulation von Rendite, Cashflow sowie eine umfassende Standortanalyse übernimmt die Suchmaschine gleich mit. 

Die Buy and Hold Strategie kann in unterschiedlichen Ausprägungsformen angewandt werden. Der Klassiker schlechthin dabei ist die Option ohne Exit. Konkret bedeutet das, es wird ein Immobilienportfolio aufgebaut, das nicht veräußert wird, sondern mit den Mieteinnahmen langsam abbezahlt wird. Nach dreißig Jahren sind die Finanzierungen schlussendlich getilgt und die Mieteinnahmen werden zum frei verfügbaren Cashflow. Wie das Modell im Detail aufgebaut ist präsentieren wir im folgenden Artikel. 

Wer in Immobilien investieren möchte, kann unterschiedliche Wege gehen, um Geld zu verdienen. Die Vielfalt der Investmentoptionen reicht von kaufen, sanieren und weiterverkaufen bis hin zum sehr langfristig orientierten Cashflow-Aufbau. Genau diese Variante werden wir im folgenden Artikel im Detail vorstellen. 

Immobilieninvestments in Chemnitz wollen wohlüberlegt sein, denn bei dieser Stadt gibt es außergewöhnlich viele Argumente Pro und Contra. Wir bereiten die wichtigsten Information rund um den Immobilienmarkt für Dich auf. 

Mehrfamilienhäuser bieten attraktive Renditechancen und können sich für private Investoren rechnen. Aber warum ein Mehrfamilienhaus kaufen und keine Eigentumswohnung?

Das Team von ThinkImmo analysiert die Entwicklungen der beliebtesten Facebook-Gruppen zum Thema Immobilieninvestments und stellt Themenschwerpunkte einiger Gruppen vor.

Die Digitalisierung verändert seit Jahren unser aller Leben, doch durch die derzeitige Covid-19-Pandemie werden einige Vorgänge massiv beschleunigt.

Veränderte Lebens- und Verhaltensweisen wirken sich immer auch auf den Immobilienmarkt aus. Diese Anpassungen verlaufen normalerweise langsam, über Jahre hinweg, doch durch die derzeitige Gesundheitskrise gibt es Aspekte, die Immobilieninvestoren unbedingt unmittelbar berücksichtigen sollten. 

Der Autogigant Tesla kommt nach Deutschland. Im Sommer 2021 ist es so weit: Tesla Motors eröffnet einen riesigen Produktionsstandort im brandenburgischen Grünheide bei Berlin. Wer in Immobilien investieren will, findet hier vielleicht eine große Chance.

Fabian ist seit 2016 aktiver Immobilieninvestor und hat mittlerweile mit der GMFF GmbH eine eigene Firma die sich mit Immobilienakquise- und handel befasst. Er betreibt einen erfolgreichen Immobilienblog, auf dem er über seine Immobiliengeschäfte berichtet sowie einen Youtube-Kanal für Immobilien-Einsteiger. Heute sprechen wir über Fabian's Kriterien für eine Immobilieninvestition, seine Strategien und wie er den Immobilienmarkt der Zukunft sieht.

Du bist bereit und möchtest als Immobilieninvestor durchstarten und deine erste Immobilie kaufen? Wir haben für dich die wichtigsten Merkmale herausgesucht auf die du bei deiner ersten Immobilie achten solltest.

Wenn du auf der Suche nach der perfekten Immobilie als Investment bist, gilt es einige wichtige Aspekte zu beachten, um einen wirklich guten Deal zu machen.  Wir haben uns daher für dich genauer angesehen, wie es dir gelingt das perfekte Objekt zu finden und worauf du bei der Suche ganz besonders achten solltest.

In unserem Interview mit Hendrik sprechen wir über das neue Maklergesetz und mögliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sowie die gesammelten Erfahrungen von Hendrik beim Aufbau seiner beiden Service-Webseiten.

Wer in Immobilien investieren möchte, kann verschiedene Pro- und Contra-Argumente gegenüberstellen. Zu verstehen, wie Immobilien Investments funktionieren, ist die Grundlage dafür, um eine gute Kaufentscheidung zu treffen. Wir haben daher die wichtigsten Infos rund um Immobilien als Geldanlage zusammengefasst. 

Paul hat 2017 angefangen in Immobilien zu investieren und hält aktuell 24 Wohn- und Geschäftseinheiten im Bestand. Ende Juni 2020 hat er seinen Angestelltenjob an den Nagel gehängt und sein eigenes Immobilienunternehmen gegründet. Wir sprechen mit Paul über seine neue Selbstständigkeit, seinen Immobilien-Blog auf dem er praxisnahes Wissen teilt und natürlich über seine Investmentstrategien.

In diesem Artikel erklären wir dir kurz die wichtigsten Schritte, damit deine Suche mit ThinkImmo erfolgreich wird. Wir gehen auf folgende Punkte ein: - Wie lege ich meine Suchparameter fest? - Auswerten der Ergebnisse - Anlegen von Merklisten - Free vs. Premium

Niklas unterstützt Finanzierungsberater und Makler in der Immobilienbranche dabei, Neukunden für sich zu gewinnen. Dabei setzt er auf die gezielte Ansprache von relevanten Zielgruppen durch passgenaue Inhalte in den sozialen Netzwerken. Warum dies erfolgversprechend ist und wie Niklas seine digitalen Vertriebs- und Marketingstrategien umsetzt erklärt er in unserem Gespräch.

Dennis ist selbstständiger Spezialist für gewerbliche sowie private Finanzierungen. Dabei setzt er einen besonderen Fokus auf Immobilienfinanzierungen, Unternehmerdarlehen, Leasing und P2P-Geschäfte. Seine Expertise teilt er in seiner Ratgeber-Facebookgruppe, in der er zu Fragen und konkreten Fallbeispielen von Mitgliedern Stellung bezieht sowie Tipps und Wissenswertes wöchentlich einstellt.

In diesem Artikel analysieren wir die größten Immobilien Facebook-Gruppen. Wo werden meine Fragen zum Thema Immobilien-Investments beantwortet? Wo kann ich mit Experten direkt in Kontakt treten und mich austauschen? Wo kann ich wertvolle Kontakte knüpfen?

Alexander besitzt 50 Wohnungen in Sachsen und teilt in seinem Blog seine Erfahrungen im Immobilienbereich in größter Transparenz. Interessierte können sein Immobilienportfolio samt Lage, Rendite und vielen weiteren Details einsehen. Zudem bietet Alexander Coachings an und berät auf seinem Youtube-Kanal zur Immobilien-Finanzierung.

Die Bruttorendite oder auch Bruttomietrendite ist eine wichtige Kennzahl, um eine Immobilie schnell auf Rentabilität prüfen zu können. Für eine ausführliche Betrachtung geht es dann zur Nettomietrendite oder auch dem CashFlow.

Alex kaufte seine erste Immobilie vor 2 Jahren, heute besitzt er ein Immobilienportfolio von über 30 Wohneinheiten. Er hat seinen sicheren Polizeijob an den Nagel gehängt und folgt nur noch seiner großen Passion, den Immobilien. Finanziell frei mit Immobilien, das ist der große Wunsch vieler Einsteiger…

Stefanie ist seit 20 Jahren in der Immobilienbranche aktiv und hat es durch Kapitalanlagen in Immobilien frühzeitig geschafft, ihre finanzielle Freiheit zu erlangen. Mit ihrer Webseite Jeder-kann-Immobilien unterstützt sie Immobilien-Einsteiger*innen dabei, Fehler bei der Suche, Besichtigung, Finanzierung und dem Kauf von Immobilien zu vermeiden.

In der heutigen Analyse betrachten wir die Auswirkungen der Corona-Krise auf den Immobilienmarkt. Ich werde mich dabei auf die Entwicklungen am Markt für Wohnungen fokussieren, der Häusermarkt wird in der nachfolgenden Auswertung nicht berücksichtig.

Zusammen mit Stefan Schulz betreibt er die Seite Wohnungsanalyse, die umfangreiches Immobilienwissen leicht verständlich vermittelt. Mit ihrem sogenannten “Smartcheck” bietet die Wohnungsanalyse darüber hinaus eine individuelle Beratung für diejenigen an, die eine externe Experten-Analyse zu einem potenziellen Investment einholen wollen. In dem Smartcheck sind unter anderem Standortbewertung, Wirtschaftlichkeitsrechnungen, Stresstest und weitere Analysen enthalten.

Samet ist ein erfahrener, langjähriger Immobilien-Investor sowie Projektentwickler mit einem großen Vertrieb (Immo84) für den Bereich Immobilienkauf, -aufteilung und -verkauf an Kapitalanleger. Zudem teilt er sein Wissen in der größten Offmarket-Immobilien Community auf Facebook, welche er 2018 gegründet hat.

Sascha Lucht im Experteninterview: Welche Auswirkungen die Corona-Krise jetzt schon auf Banken und damit anstehende Finanzierungen?

Seine Expertise teilt Alexander regelmäßig in der eigenen Facebook-Gruppe “Immobilien Investment” – eine der größten Online-Communities für Immobilien in Deutschland. Heute sprechen wir mit ihm u.a. über die Herausforderungen und Kriterien beim Kauf einer Immobilie, mögliche Auswirkungen der Corona-Krise auf den Immobilienmarkt und was man bei der Immobilien-Finanzierung beachten sollte.

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