Webinar: 7% Rendite bei Immobilien - Ein umfassender Überblick

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Zusamenfassung

In einem jüngst durchgeführten Webinar zum Thema Immobilieninvestitionen und Renditeerzielung besprachen die Gastgeber, Niko und Stefan, sowie ein erfahrener Immobilieninvestor, Branko, die aktuelle Marktlage und die Möglichkeiten, eine Mietrendite von 7% zu erzielen. Eine hohe Anzahl an Teilnehmern, die sich für das Thema interessierten, bestätigte die Relevanz dieser Diskussion.

Webinar-Struktur

Das Webinar war in zwei Teile gegliedert: eine Umfrage und ein Interviewformat. Die Umfrage diente dazu, ein Stimmungsbild der Teilnehmer zu ermitteln, während im Interview das Erzielen von 7% Mietrendite durch den Kauf von Mehrfamilienhäusern (MFH) in der aktuellen Situation diskutiert wurde.

Rolle von ThinkImmo

Stefan, Mitbegründer von ThinkImmo, erläuterte die Rolle dieser Plattform bei der Immobiliensuche in Deutschland. ThinkImmo bietet den Nutzern eine umfassende Reichweite und ist daher ein effektives Werkzeug für Immobilieninvestoren.

Umfrageergebnisse

Die Umfrageergebnisse zeigten, dass 80% der Teilnehmer bereits eine oder mehrere Wohneinheiten besitzen und 85% ein MFH kaufen würden, wenn sich eine gute Gelegenheit ergibt. Es stellte sich auch heraus, dass die Hälfte der Teilnehmer bereits ThinkImmo für ihre Immobiliensuche genutzt hat.

Erfahrungen mit dem Kauf von Mehrfamilienhäusern

Branko teilte seine Erfahrungen mit dem Kauf von MFH und zeigte ein Beispiel für ein Objekt in Leipzig, das sein Team gekauft hat. Trotz anfänglicher Schwierigkeiten mit der Immobilie und unterdurchschnittlicher Miete entschied sich das Team aufgrund des günstigen Preises für den Kauf. Sie konnten sogar den Kaufpreis noch weiter verhandeln.

Finanzierung und Cashflow

Branko erläuterte, dass ein Großteil des Kaufpreises selbst finanziert wurde und für den Rest ein Kredit aufgenommen wurde. Auch wenn sie derzeit einen leicht negativen Cashflow haben, betrachtet Branko dies nicht als Problem, da sie ihre eigenen Zinsen über eine Holding verzinsen.

Vorteile von Mehrfamilienhäusern

Die Sprecher hoben die Vorteile von MFH-Projekten gegenüber Einzelwohneinheiten hervor. Durch den Kauf eines MFHs können Effizienzgewinne erzielt werden, da man nur einmal den gesamten Prozess durchläuft. Zudem bietet es mehr Kontrolle und Gestaltungsspielraum und weniger Konkurrenz, da nicht jeder genügend Eigenkapital für ein MFH aufbringen kann.

Investitionsstrategie

Die Sprecher sprachen über ihre Investitionsstrategie und betonten, dass sie nur in Immobilien mit mindestens 7% Rendite investieren würden. Sie sind auch besonders vorsichtig bei der Auswahl der Standorte ihrer Investitionen, um Gebiete mit hoher Abwanderung zu vermeiden.

Immobilienmarkt-Update

Die Diskussion ging weiter mit einer Besprechung des aktuellen Immobilienmarktes. Die Teilnehmer stellten fest, dass es aufgrund des niedrigen Zinsumfeldes eine starke Nachfrage nach Immobilien gibt. Gleichzeitig gibt es einen Mangel an verfügbaren Immobilien, insbesondere an Mehrfamilienhäusern, was zu steigenden Preisen führt.

Standortwahl und Wachstumspotenzial

Sie diskutierten auch über die Wichtigkeit der Wahl des richtigen Standortes für die Immobilie. Standorte mit guter Infrastruktur, Zugang zu Arbeitsplätzen und Wachstumspotenzial sind besonders attraktiv. Branko erwähnte, dass Leipzig ein Beispiel für einen solchen Standort ist und dass sein Team in anderen deutschen Städten mit ähnlichen Eigenschaften investiert.

Renovierung und Wertsteigerung

Ein weiterer diskutierter Punkt war die Rolle der Renovierung und Modernisierung im Wertsteigerungsprozess. Es wurde betont, dass durch gezielte Renovierungen die Miete erhöht und somit die Rendite verbessert werden kann. Branko führte das Beispiel der Immobilie in Leipzig an, bei der sein Team plant, umfangreiche Renovierungen durchzuführen, um die Miete zu steigern und die Rendite zu verbessern.

Risikomanagement

Branko betonte, dass das Risikomanagement eine Schlüsselrolle bei Immobilieninvestitionen spielt. Er empfahl, bei jeder Investition eine Risikoanalyse durchzuführen und einen Notfallplan zu haben, um potenzielle Probleme zu bewältigen. Er fügte hinzu, dass es wichtig ist, bei der Kalkulation der Rendite auch mögliche unvorhergesehene Kosten zu berücksichtigen.

Abschlussgedanken

Zum Abschluss des Webinars wiederholten die Sprecher die Bedeutung einer sorgfältigen Planung und Strategie bei der Investition in Mehrfamilienhäuser. Sie betonten, dass trotz der Herausforderungen die Möglichkeit besteht, eine Rendite von 7% zu erzielen, wenn die Investitionen richtig durchgeführt werden. Sie ermutigten die Teilnehmer, geduldig zu sein, ihre Hausaufgaben zu machen und informierte Entscheidungen zu treffen.

Dieses Webinar bot eine gründliche Diskussion über die Immobilieninvestition und zeigte, dass es möglich ist, eine 7% Rendite zu erzielen, wenn man die richtigen Schritte unternimmt und kluge Entscheidungen trifft. Es unterstrich auch die Bedeutung von Think Immo als hilfreiche Ressource bei der Suche nach geeigneten Immobilieninvestitionen.