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Kapitalertragssteuer, Dividende oder Spekulationssteuer? Wir möchten Dir dabei helfen, alle wichtigen Begriffe der Immobilienwirtschaft zu verstehen.

Dir fehlt ein Begriff? Schreib uns doch gerne an stefan@thinkimmo.com

Anlageimmobilien

Stefan Perlebach

Donnerstag, 22.04.2021

Immobilien werden als Kapitalanlage immer beliebter. Die Gründe dafür liegen einerseits in den extrem geringen Zinsen, die Banken derzeit anbieten und andererseits daran, dass Kapital sehr günstig verfügbar ist.

Bebauungsplan

Fabian Lurz

Donnerstag, 01.01.1970

Der Bebauungsplan, weitläufig als „B-Plan“ bezeichnet, regelt die zulässige Bebauung innerhalb eines definierten Gebiets in einer Gemeinde. Er wird von der Gemeinde veröffentlicht und stellt juristisch betrachtet eine Satzung dar, die Baurecht schafft. Praktisch ausgedrückt bedeutet das, der B-Plan regelt wo welche Immobilie errichtet werden kann und welche Einschränkungen es gibt.

Betriebskosten

Stefan Perlebach

Montag, 08.02.2021

Alle Kosten, die durch das Eigentum und die Bewirtschaftung einer Immobilie entstehen, werden als Betriebskosten bezeichnet. Doch nicht alle anfallenden Ausgaben dürfen an Mieterin oder Mieter weiterverrechnet werden.

Bodenrichtwert

Fabian Lurz

Donnerstag, 01.01.1970

Der Bodenrichtwert wird mindestens alle zwei Jahre für eine Gemeinde oder eine bestimmte Zone ermittelt. Das Ergebnis soll zeigen, wie hoch die Kosten für ein Grundstück in einer bestimmten Region durchschnittlich ausfallen. Doch auch für Vermieter von Wohnungen spielt der Bodenrichtwert eine Rolle. Wir haben uns daher genauer angesehen, wie der Bodenrichtwert errechnet wird, welche Aussagekraft diese Kennzahl besitzt und welchen Zusammenhang es zur Vermietung von Immobilien gibt.

Bruttorendite

Stefan Perlebach

Dienstag, 26.01.2021

Die Bruttorendite einer Immobilie ist die zentrale Kennzahl für Investorinnen und Investoren, um schnell und einfach verschiedene Immobilien vergleichen zu können. Wir zeigen dir, wie sich die Bruttorendite berechnen lässt und worauf bei der Detailkalkulation der Rendite einer Immobilie geachtet werden muss.

Dividende

Fabian Lurz

Montag, 25.01.2021

Wenn eine Aktiengesellschaft (AG) einen Gewinn erwirtschaftet, so kann sie diesen – ganz oder teilweise – an ihre Aktionäre in Form einer Dividende ausschütten. Dividendenzahlungen können quartalsweise, halbjährlich oder jährlich erfolgen.

Eigenkapital

Stefan Perlebach

Donnerstag, 22.04.2021

Beim Kauf einer Immobilie stellt sich immer die Frage, wie der Kaufpreis denn aufgebracht werden kann. Eigenkapital und Fremdkapital sind die zwei Optionen, die privaten Immobilienkäufern dafür zur Verfügung stehen. Was genau das Eigenkapital ist und wie viel du davon haben solltest, um eine Immobilie zu erwerben, haben wir nachstehend für dich aufbereitet.

Hausverwaltung

Stefan Perlebach

Dienstag, 26.01.2021

Ein Haus mit mehreren Wohneinheiten wird, besonders wenn die einzelnen Wohnungen vermietet sind, meist von einer Hausverwaltung betreut. Was tut eine Hausverwaltung genau? Wofür ist die Hausverwaltung zuständig und welche Kosten sind zu erwarten? Wir haben die wichtigsten Informationen für Immobilien-Investoren zusammengefasst.

Kapitalertragsteuer

Fabian Lurz

Montag, 25.01.2021

Alle Erträge aus Kapitalanlagen werden durch die Kapitalertragssteuer endbesteuert. Es handelt sich bei der Kapitalertragssteuer, häufig auch „Abgeltungssteuer“ genannt, um eine Quellensteuer. Das bedeutet, dass sie direkt von der Institution, die den Ertrag ausschüttet, an die zuständige Finanzbehörde abgeführt wird.

Maklercourtage

Fabian Lurz

Donnerstag, 01.01.1970

Die meisten Immobilien in Deutschland werden weiterhin mit einem Immobilienmakler vermietet beziehungsweise verkauft. Die Geschäftsgrundlage bildet der Maklervertrag, der die Tätigkeiten und Kosten für die erbrachte Dienstleistung regelt. Worauf du dabei achten musst und was sich seit Ende 2020 diesbezüglich geändert hat, haben wir nachstehend für dich zusammengefasst.

Spekulationssteuer

Fabian Lurz

Montag, 25.01.2021

Die sogenannte „Immobilienspekulationssteuer“ – kurz meist als Spekulationssteuer bezeichnet – muss immer dann bezahlt werden, wenn eine Immobilie binnen 10 Jahren ab dem Kaufdatum wieder weiterverkauft wird und dabei ein Gewinn erzielt wird. Doch es gibt auch eine Ausnahme: Wenn man in den letzten drei Jahren vor dem Verkauf als Eigentümerin bzw. Eigentümer selbst in der Immobilie gelebt hat, wird keine Spekulationssteuer fällig. Der Fiskus zielt mit dieser gesetzlichen Regelung somit explizit darauf ab, Erträge aus Immobilienverkäufen, die immer nur als Investment gedacht waren, zu besteuern.

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