FAQ

Häufig gestellte Fragen

Allgemein

ThinkImmo ist eine Suchmaschine für Immobilien.

Sie durchsucht über 25 verschiedene Immobilienplattformen, Zeitungen und Kleinanzeigenportalen und bereitet in Sekundenschnelle die wichtigsten Daten für über 150.000 Objekten auf.

Ziel von ThinkImmo ist es, Immobilieninvestoren und Kapitalanlegern dabei zu helfen, bessere Kaufentscheidungen zu treffen. Dafür hat ThinkImmo eine eigene Standortanalyse entwickelt (Mikro- und Makrolage) und berechnet für alle durchsuchbaren Immobilieninserate automatisch die Bruttorendite und den Cashflow.

ThinkImmo wurde im März 2020 von Fabian Lurz, René Füchtenkordt und Stefan Perlebach gegründet. Die drei Gründer kennen sich seit mehr als 5 Jahren und arbeiteten seither am Aufbau und der Skalierung verschiedener Unternehmen als Team zusammen.

Mehr über unser Team könnt und wie es zur Gründung von ThinkImmo kam, könnt ihr hier nachlesen.

So unterstützt Dich ThinkImmo bei der erfolgreichen Immobiliensuche:

1. ThinkImmo aggregiert täglich zehntausende Immobilieninserate von über 25 angebundenen Partnerportalen und bereit die wichtigsten Daten für Dich in Echtzeit auf.

2. Die Standortanalyse hilft Dir dabei, in kürzester Zeit die Attraktivität und das Zukunftspotential der Lage einer Immobilie zu beurteilen.

3. ThinkImmo übernimmt alle wichtigen Kalkulationen für Dich. Bruttorendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite werden automatisch für alle Immobilieninserate berechnet. Deine individuellen Nutzerpräferenzen (z.b. wie viel Eigenkapital Du einbringen möchtest) werden dabei berücksichtigt.

4. Bei ThinkImmo bekommst Du die schnellsten Suchaufträge am Markt. Du speicherst einfach Deine Kaufpräferenzen in einem Suchauftrag ab, Thinkimmo informiert Dich umgehend sobald eine passende Immobilie neu reinkommt.

5. ThinkImmo hilft Dir dabei, schneller zwischen einer „guten" und „schlechten" Investition zu unterscheiden und keinen Deal mehr zu verpassen.

Aktuell decken wir 29 Zeitungen und Portale ab:

  • Ohne Makler

  • Süddeutsche Zeitung

  • Immobilo

    • immobilien.nwzonline.de

    • immobilien.augsburger-allgemeine.de

    • immo.rheinpfalz.de

    • mzimmo.de

    • ahgzimmo.de

    • vestimmo.de

    • immo.nordbayern.de

    • immobilien.freiepresse.de

    • immo.main-echo.de

  • ImmobilienScout24

  • IVD24

  • Meinestadt

  • ImmoTicket24

  • Immobilien.de

  • FAZ

  • Reedb

  • RegionalImmobilien24

  • 1a-Immobilienmarkt

  • ImmoSocial24

  • Wohnung Jetzt

  • WohnungsBoerse

  • Immostar.de

  • ImmobilienAnzeigen24

  • ImmoParadise

  • CleverImmobilien

  • vr-wohnen.de

  • immo4trans.de

Viele weitere werden noch folgen :)

Wir arbeiten mit Hochdruck daran! Sobald es integriert ist benachrichtigen wir Euch.

Eine native App von ThinkImmo ist definitiv geplant. Wann genau diese kommen wird, ist noch nicht genau klar. Was wir Euch bereits jetzt anbieten können, ist eine Progressive Web App (PWA) die auf iOs, Android und Desktop läuft. Mit unserer PWA habt Ihr folgende Vorteile:

  • deutlich bessere Performance auf Mobilgeräten

  • mehr Übersichtlichkeit (ohne Browserleiste)  

  • ThinkImmo direkt auf Eurem Startbildschirm

  • Offline-Funktionalität: Ihr könnt offline auf Eure Merkliste zugreifen

  • Push Notifications: Ihr werdet noch schneller benachrichtigt

Die Progressive Web App findest ihr in Eurem Account (rechts oben wenn Ihr eingeloggt seid) unter "App installieren.

Wenn die Pushnachrichten auf Deiner ThinkImmo App nicht funktionieren, kann es an einer Einstellung in Deinem Chrome Browser liegen, welcher die Push-Nachrichten blockiert. Leider nicht ganz intuitiv, aber die Einstellungen für die Benachrichtigungen in der App legt quasi der Browser fest, über den Du es installiert habt. Wenn es auf "blockiert" steht, dann kann man das Häkchen (für Pushnachrichten) nicht setzen. Folgendes kannst Du tun:

  1. Gehe in Deinem Chrome Browser oben rechts auf "Einstellungen".

  2. Unter Einstellungen gibt es den Punkt "Website-Einstellungen".

  3. Dort findest Du den Punkt "Benachrichtigungen". Stell hier sicher, dass es nicht auf "blockiert" steht.

Jetzt sollte es klappen ;)

Standortanalyse und Kalkulationen

Die Bruttorendite oder auch Bruttomietrendite ist eine wichtige Kennzahl, um eine Immobilie schnell auf Rentabilität prüfen zu können. Die Formel dafür sieht folgendermaßen aus:

Bruttorendite (in %) = Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis (ohne Nebenkosten) * 100

Kostet eine Wohnung also 300.000€ und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.000€, so ergibt sich eine Bruttorendite von 5%.

Auf ThinkImmo wird die Bruttorendite für die Ist-Miete (sofern bekannt) und die potenitielle Miete berechnet. Die Bruttorendite (Ist) bildet die Rendite für ein aktuell vermietetes Objekt ab. Die Bruttorendite (potenntiell) basiert auf dem aktuellen Mietmarktspiegel. Dieser berücksichtigt folgende Parameter:

Für Häuser: Standort/Lage, Baujahr, Ausstattung, Grundstück/Garten, Energetische Qualität

Für Wohnungen: Standort/Lage, Baujahr, Ausstattung, Garten/Balkon

Aufgrund der Vielzahl an Faktoren kann die potentielle Miete auch lokal unterschiedlich ausfallen.

Im Allgemeinen versteht man unter Cashflow die Gegenüberstellung von Einzahlungen und Auszahlungen innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Um vor dem Kauf einer Immobilie zu wissen, ob es ökonomisch leistbar und sinnvoll ist diese zu erwerben und wahlweise zu vermieten, bietet der Cashflow eine wichtige Kennzahl.

Der Cashflow wird von ThinkImmo auf Basis der verfügbaren Inseratsdaten sowie der individuellen Nutzerpräferenzen berechnet. Als ThinkImmo-Nutzer kannst du eigenständig festlegen wie viel Eigenkapital du einbringen möchtest und zu welchem Zinssatz und welcher Tilgungsrate gekauft werden soll. Auf Basis dieser Angaben und den verfügbaren Datensätzen über die Gesamtinvestitionskosten (bestehend aus Kaufpreis, Makler-Provision, Grunderwerbssteuer und Notarkosten) wird der Cashflow in Millisekunden für alle 150.000+ Inserate berechnet.

Der monatliche Cashflow berechnet wie folgt:

Monatliche Kaltmiete - (monatlicher Kapitaldienst + monatliche Bewirtschaftungskosten)

Der monatliche Kapitaldienst berechnet sich wie folgt:

       [GIK - EK) * (Zinssatz + Tilgungsrate]


  100*12

Gesamtinvestitionskosten (GIK) Diese setzen sich aus der Maklerprovision, der Grunderwerbssteuer sowie den Notarkosten (für den Grundbucheintrag) zusammen

Eigenkapital (EK) Entspricht den aus eigenen Mitteln aufgebrachten Kapital zur Finanzierung der Immobilie. 

Kapitaldienst Dieser setzt sich aus ist dem Zins- und Tilgungsdienst für den aufgenommenen Kredit zusammen

Bewirtschaftungskosten (monatlich) Dies sind all jene Kosten, die bei der Nutzung der Immobilie anfallen. Darunter fallen unter anderem nicht umlagefähige Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Abschreibungen, Verwaltungskosten, Mietausfallwagnis etc.

Die Mikrolage betrachtet die nähere Umgebung einer Immobilie und zeigt die Attraktivität des direkten, nachbarschaftlichen Umfelds an.

ThinkImmo betrachtet bei seiner Analyse der Mikrolage für jede Immobilie den Umkreis von 7 Kilometern zum Objekt. Auf der ThinkImmo-Karte wie auch auf dem Exposé wird angezeigt, wo sich die nächstgelegenen Supermärkte, Schulen, Kindergärten/Kindertagesstätten (Kitas) und Einkaufsmöglichkeiten befinden.

Dafür gibt es je nach Datenlage zwei Genauigkeitsangaben:

1. Genauigkeit „Ort“: Fester Latitude/Longitude-Wert in der Mitte des jeweiligen Ortes

2. Genauigkeit „Straße“: Latitude/Longitude-Wert basierend auf Hausnummer und Straße

Die Analyse der Makrolage ist für Immobiliensuchende relevant um attraktive Regionen mit einem hohen Zukunftspotential zu identifizieren und gleichzeitig einen ersten Eindruck über die gegenwärtige Infrastruktur zu erlangen.

Für die genaue Analyse der Makrolage hat ThinkImmo einen eigenen Standortfaktor entwickelt, welcher sich aus vier einzelnen Faktoren zusammensetzt. Jeder Faktor kann für sich genommen maximal 2.5 Bewertungspunkte erreichen. Zusammen ergibt sich dementsprechend ein Maximum von 10 Punkten. Die vier Faktoren sehen wie folgt aus:

Einwohnerzahl Unter 10.000 Einwohnern gilt eine Stadt als unattraktiver, zwischen 10.000 - 50.000 Einwohnern als durchschnittlicher und ab 50.000 als attraktives Standort [(Datenquelle: Genesis Online (Statistisches Bundesamt - 31.12.2018)].

Wachstumsprognose Hier wird die Bevölkerungsentwicklung bis 2030 betrachtet. Bei einer negativen Bevölkerungsentwicklung (-5%) werden keine Punkte vergeben, bei +5% positiver Bevölkerungsentwicklung der Maximalwert von 2.5 Punkten [(Datenquelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)].

Universität Gibt es eine Universität in der Stadt bzw. dem Landkreis werden 2.5 Punkte vergeben, gibt es keine Universität werden keine Punkte vergeben (Datenquelle: Hochschulkompass.de).

Arbeitslosenquote Ausgehend von der deutschlandweit durchschnittlichen Arbeitslosenquote wird je nach Abweichung eine entsprechende Punktzahl für die jeweilige Stadt/Landkreis vergeben (Datenquelle: Bundesagentur für Arbeit).

Abos und Preise

ThinkImmo biete dir zwei Variaten an:

In der kostenfreien "Free"-Version hast du Zugriff auf alle Portale und kannst Dir 1x Suchauftrag anlegen bei dem du einmal täglich benachrichtigt wirst, sobald eine passende, neue Immobilie reinkommt.

Entscheidest Du Dich für ThinkImmo-Professional, erhälst du alle Investoren-Vorteile:

  • die schnellsten Suchaufträge 

  • unbegrenzte Suchaufträge 

  • individuell einstellbare Cashflow-Berechnung

  • filtern nach Standortfaktoren

Das ThinkImmo-Professional Abo ist jederzeit kündbar und pausierbar!

Hier siehst du beide Abo-Varianten im Vergleich

Nachdem du dich zum ersten Mal bei ThinkImmo angemeldet hast, beginnt automatisch deine 14-tägige Testphase. Nach Ablauf der 14 Tage fällst du automatisch auf die kostenfreie ThinkImmo "Free" Version zurück.

Buchst du während der Testphase das Professional-Abo, erfolgt die Rechnungsstellung am ersten Tag nach der Ablauf der Testphase. Die 14 Tage bleiben für dich also immer kostenfrei.

Das ThinkImmo-Professional Abo kostet in der monatlichen Abrechnung 29,99 € (pro Monat) und in der jährlichen Abrechnung 19,99 € (pro Monat). Der Abbuchungsbetrag für das ganze Jahr beträgt 239,88 € (19,99 x 12 Monate).

Das Professional-Abo kann jederzeit zum Monats- bzw. Jahresende gekündigt werden.

Deine Frage ist nicht dabei? Schreib uns einfach eine Mail an: stefan@thinkimmo.com
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